Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
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Un peritaje sobre daños en una vivienda no es informe pericial de daños en vivienda en Madrid una descripción de lo que se ve. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde.
Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones.
Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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